Họp bất thường về thị trường bất động sản

Ngày 28/6/2015 những người đứng đầu liên bộ tài chính, Công thương, kế hoạch đầu tư và người đứng đầu ngân hàng nhà nước đã có buổi họp quan trọng, đánh giá tình hình của thị trường bất động sản. Đồng thời sẵn sàng các phương án khi thị trường có dấu hiệu phát triển nóng.

Trước sự mở bán thành công của hàng loạt dự án như Dự án Tràng An Complex, dự án Goldmakcity, dự án Gold Silk Complex… Đặc biệt tại dự án Chung cư Tràng An Complex với tỷ lệ giao dịch luôn ở mức cao. Là một số ví dujveef mức tăng trưởng têu biểu của thị trường bất động sản thời gian qua.

Theo bộ trưởng kế hoạch đầu tư. Tín dụng đổ vào bất động sản tăng lên đến 12% sau gần 6 tháng, đã đặt ra nhiều câu hỏi về sức nóng mang tính đột biến này.Tuy nhiên, dấu hiệu này vẫn có thể coi là bình thường của một thị trường đang phát triển nhanh, năng động. Lượng vốn bơm vào tăng, số dự án tái khởi động và các dự án mới đảm bảo tiến độ. Tất cả góp phần tạo dựng niềm tin cho khách hàng, qua đó giúp giao dịch thành công cũng tăng nhanh và đây hoàn toàn là điều bình thường.

Theo bộ trưởng bộ tài chính Đinh Dũng từ đầu năm đến nay, bất động sản đã đóng góp 2,2% góp phần vào tăng trưởng GDP lên con số ấn tượng 6,11%. Đây là tín hiệu tốt cho cả nền kinh tế, nên những lo ngại về ảnh hưởng của nó đến tình hiinhf chung của kinh tế là chưa cần thiết. Vấn đề lúc này là không để xảy ra nợ xấu, đảm bảo nợ xấu luôn được kiểm soát tốt. Đây là cơ sở đảm bảo sự bền vững của thị trường.

Cuộc họp cũng đề cập đến những vấn đề của nền kinh tế đang gặp phải như. Tỷ trọng nông nghiệp trong tổng thu ngân sách đang giảm xuống một cách nhanh chóng. Đây là dấu hiệu không tốt cho một nền kinh tế bền vững lấy nông nghiệp là nguồn thu chính. Tuy nhiên các bộ trưởng cũng chỉ ra rằng, trên thực tế nông nghiệp giảm thu một phần do thời tiết không thuận lợi thời gian qua. Ngoài ra nhập siêu đang có dấu hiệu tăng nhanh, cũng là vấn đề đáng lo ngại, đòi hỏi phải được kiểm soát chặt chẽ.

Nguồn chungcutrangan.net.vn

Luật kinh doanh bất động sản, những khó khăn trong triển khai thực hiện

Còn chưa đầy 1 tuần nữa, luật kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên cho đến lúc này. Nhiều văn bản hướng dẫn vẫn chưa được công bố. Điều này đang đặt câu hỏi về tính khả thi về một số nội dung trong luật.
Vẫn còn bỏ ngỏ mức phí bảo lãnh.

Hiện nay một số dự án khi tiến hành mở bán như Tràng An Complex, đã có những thông báo về khả năng thu phí bảo lãnh. Tuy nhiên phải nộp bao nhiêu, nộp như thế nào thì vẫn còn chưa rõ rằng, Hiện nhiều ý kiến cho rằng mức thu phí do chủ đầu tư và ngân hàng tự thỏa thuận. Tuy nhiên lại đặt ra vấn đề là chỉ có một số ngân  hàng được tham gia bảo lãnh. Đó là những ngân hàng nào thì hiện Ngân hàng nhà nước vẫn chưa có chủ trương cụ thể. Tao đổi về vấn đề này Ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng vụ Pháp chế Ngân hàng nhà nước khẳng định. Mọi hướng dẫn, mà cụ thể là thông tư 28 sửa đổi sẽ được ban hành trong tháng này. Nhưng nếu như vậy, thông tu vừa ban hành sau 1 hoặc 2 ngày đã yêu cầu doanh nghiệp phải thực hiện ngay, e rằng hơi gấp.
Thêm nữa, hiện nay doanh nghiệp, cũng như khách hàng vẫn băn khoăn về lợi ích khi thực hiện luật này. Cụ thể là nếu đây là luật, yêu cầu tất cả phải thực hiện. Nếu như vậy, khi xảy ra việc chập tiến độ. Cơ quan chức năng nào sẽ đứng ra chịu trách nhiệm theo dõi, cũng như tổ chức thực hiện. Hay hoàn toàn phó mặc cho ngân hàng và chủ đầu tư về vấn đề này.

Liên tục mở bán những căn hộ đẹp nhất tòa CT1

Tiếp nối thành công khi mở bán căn hộ tòa CT2 chung cư Tràng An Complex. Chủ đầu tư tiếp tục mở bán những căn tầng view Hồ Tây cực đẹp.

chung cư Tràng An Complex

Hai tòa chung cư CT1 và CT2 thuộc được hưởng đầy đủ tiện của một tổ hợp đẳng cấp Châu Âu.

Vị trí đẹp:  Tọa lạc tại trung tâm quận Cầu Giấy. Khu vực kết nối giữa đường Hoàng Quốc Việt, đường Bưởi, đường Phùng Chí Kiên và đường bờ sông Quan Hoa.

Thiết kế căn hộ đẹp hiện đại:  Với kinh nghiệm đầu tư xây dựng lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở , khu hạ tầng đô thị. Áp dụng những thành công đã đạt được tại dự án Nam Đô Complex. Các căn hộ thuộc tòa CT2 Dự án Tràng An Complex trở thành điểm nhấn cho cả dự án khi các căn hộ ở đây được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian của 2 mặt thoáng. Một xu thế thiết kế hiện đại và mới được áp dụng ở 1 số khu chung cư cao cấp trên thế giới, với không gian xanh bao phủ khắp ban công rộng lớn, trải dài toàn tòa nhà.

Cuộc sống an toàn tiện nghi đầy đủ: Với thiết kế mỗi sàn có 13 căn hộ, có 2 thang bộ thoát hiểm , 4 thang máy tốc độ cao 3,5 m/s . Bếp điện từ sử dụng công nghệ chất lượng cao đảm bảo cuộc sống an toàn cho cư dân. Cùng với hệ thống an ninh hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp cùng với hệ thống camera được sử dụng 24/24 được bố trị tại nhiều điểm trong khu vực dự án.

Dự án tiến độ đảm bảo:Được triển khai từ cuối năm 2014 hiện dự án đã hoàn thiện xong phần ngầm. Chuẩn bị tiến hành xây dựng phần thân.

Giá bán các căn hộ chung cư cao cấp Tràng An Complex giao động từ 31 đến 35 triệu đồng/m2.

Uy tín của chủ đầu tư GP - Invest là lời cam kết, đảm bảo chắc chắn nhất về tiến độ và chất lượng công trình dành cho khách hàng.

 Liên hệ sớm với chúng tôi để Quý Khách có thông tin chính xác, đầy đủ và lựa chọn căn hộ ưng ý nhất!  

Mrs Nguyễn Thu: 0985.266.335 (Quản lý Kinh doanh) - Sàn GD BDS Tràng An Complex - Số 1 Phùng Chí Kiên. Hiện dự án đã có 03 căn hộ mẫu ngay tại dự án . Để đảm bảo quý KH luôn có nhân viên tư vấn khi đến xem dự án xin gọi điện trước 5 phút cho Thu (hoặc vào gặp lễ tân nói cho gặp Nguyễn Thu

Tố lốc kinh hoàng ở các khu đô thị mới

Tố lốc kinh hoàng ở các khu đô thị mới

Chiều qua 13/5 một cơn tố lốc mạnh, thời gian ngắn đi từ khu vực Hòa Bình, di chuyển theo phía đông về khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội. Mặc dù chỉ diễn ra khoảng 20 phút, nhưng đã gây những thiệt hại không nhỏ. Đặc biệt ở các khu chung cư mới được xây dựng.

Tại chung cư VP6 Linh Đàm, tố lốc đã làm đổ nhiều cây cối, mới được trồng xung quanh tiền sảnh khu nhà ở. Gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân. Cũng tương tự tại dự án Kim Văn, Kim Lũ, cây cối cũng ngả hàng loạt. Tại dự án chung cư Tràng An Complex đang trong quá trình thi công, nhiều mảnh tôn được che chắn đã bung ra mặt đường. Tại dự án chung cư Đại Thanh, nhiều cây cối đã đổ se cộ 2 bên đường cũng bị gió thổi bay.

Cá biệt, tại chung cư Đại Thanh, một số Ki ốt bị gió thổi mạnh làm bung hết các biển hiệu. Nhiều cửa hàng gió đã thối bay các vật dụng làm va vào của kính gây vỡ nhiều cửa kính tại các Ki ốt.

Ngay sau khi cơn tố lốc đi qua, các chủ đầu tư đã có những phương án khắc phục nhanh. Tại tổ hợp Tràng An Complex. Đơn vị thi công đã nhanh chóng thu dọn các mảnh tôn bị gió thổi bay, đảm bảo cho giao thông khu vực này trở lại bình thường. Tại trục đường Nguyễn Trí Thanh, công ty cây xanh Hà Nội đã nhanh chóng khắc phục các cây bị đổ. Chủ tịch UBND Thành Phố Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị có liên quan, báo cáo nhanh những thiệt hại do tố lốc gây ra và đề nghị các phương án khắc phục.

Nguồn: chungcutrangan.net.vn

Sức hút căn hộ cao cấp đối với giới đầu tư bất động sản

Nguồn cung căn hộ cao cấp liên tục tăng. Tuy nhiên sức hút của các dự án chung cue cao cấp vẫn luôn luôn nóng với các nhà đầu tư lướt sóng.

Đầu năm 2015 thị trường đón hàng loạt dự án căn hộ cao cấp như Tràng An Complex, dự án Vinhomes Central Park, dự án RiverGate, The Tresor... Giới đầu tư lướt sóng thì nô nức đặt mua. Một trong những nguyên nhân được chỉ ra đó là tính thanh khoản của các dự án này tương đối cao. Hầu hết các đợt mở bán căn hộ cao cấp, chủ đầu tư đều bán hết số hàng trong buổi mở bán. Có những dự án khách hàng còn gây sức ép, buộc chủ đầu tư mở bán thêm các căn hộ chưa có trong kế hoạch bán hàng.

Nắm bắt được nhu cầu của giới đầu tư, các chủ dự an cũng liên tục mở bán. Một số dự án tiêu biểu như, Vinhomes Central Park của Vingroup hay The Sun Avenue của Novaland.

Trong sự kiện mở bán của Chung cư Tràng An Complex, tỷ lệ giao dịch thành công do chủ đầu tư công bố vào buổi đầu tiên đã đạt 300% sản phẩm đơn vị này dự kiến đưa ra thị trường. Điều đó chứng tỏ sức thu hút của phân khúc căn hộ cao cấp trong thời điểm này khá tốt. Do đó, nhiều dự án thuộc phân khúc này trở thành điểm nóng trên thị trường khi kế hoạch mở bán các các dự án Park Hill 5, Home City (đợt 3), Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng... đang được các nhà đầu tư săn đón. CBRE Việt Nam nhận định, trong thị trường quý I/2015, đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp. Căn hộ cao cấp đã quay lại tiếp đà phục hồi của thị trường, tỷ lệ giao dịch thành công tăng và chiếm đến 26% tổng khối lượng giao dịch, trong quý trước con số này là 14%.

Như vậy có thể nói, giới đầu tư bất động sản đang có xu hướng đón lõng thị trường. Chờ đợi thị trường hồi phục hoàn toàn để có thể bung hàng sinh lời.

Chung cư mini có nên mua để đầu tư

Nghị định 71 ban hành kèm theo thông tư 16 năm 2010. Quy định việc mua, bán căn hộ chung cư minni, đây là cơ sở để các nhà đầu tư nhỏ và các gia đình có điều kiện vừa phải có được một căn hộ như ý ở những vị trí tương đối gần trung tâm. Nhận thức được nhu cầu của thị trường, những năm gần đây phân khúc chung cư Mini phát triển khá mạnh. Nguồn cung lớn ở phân khác này, đã giúp cho nhiều gia đình có nhà ở.

Tuy nhiên loại hình này, còn tồn tại nhiều vấn đề được mất. Còn nhiều vướng mắc trong giấy tờ Theo các chủ dự án, mặc dù đã có những quy định về việc xây dựng, bán chung cư mini. Tuy nhiên nhiều chính quyền địa phương, đặc biệt là những nơi mật độ dân số đông. Chưa có khung trong giải quyết các vấn đề phát sinh đối với các dự án chung cư mini. Do đó chưa tạo điều kiện về giấy tờ pháp lý. Từ việc cấp phép xây dựng, làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến đăng ký hộ khẩu thường chú, tạm chú cho các hộ gia đình...Do vậy khi xảy ra tranh chấp giữa các bên, rất khó trong bảo vệ quyền lợi người mua. Không được hỗ trợ tín dụng Phần lớn người mua nhà các dự án chung cư mini đều là các cặp vợ chồng trẻ, kinh tế vừa phải. Do vậy việc mua nhà đều cần có sự hỗ trợ tài chính từ nhiều phía. Do vậy mong muốn được tiếp cận các khoản tín dụng, là rất lớn. Tuy nhiên khi thực hiện giao dịch tại các dự án chung cư mini, người mua nhà không được tiếp cận với các gói tín dụng. Các ngân hàng hoàn toàn không mặn mà với hình thức cho vay, mua bán này. Như vậy lại thêm 1 điều thiệt thòi nữa của người mua, đối với các dự án chung cư mini. nội thất một dự án chung cư mini nội thất một dự án chung cư mini Không được kiểm định chất lượng dự án Mặc dù đã được các chủ đầu tư, cam kết về chất lượng công trình. Tuy nhiên theo đánh giá của sở xây dựng Hà Nội, hầu như các dự án chung cư mini ở Hà Nội. Các chủ đầu tư không hợp tác với các đơn vị tư vấn, giám sát chất lượng công trình. Chính vì vậy không có đơn vị đứng ra chịu trách nhiệm, về chất lượng công trình. Hơn nữa các dự án chung cư mini hầu như ít thành lập được ban quản lý tòa nhà, với sự góp mặt của chủ đầu tư, đơn vị quản lý và người dân. Mặc dù các chủ đầu tư dự án cam kết bảo hành 2 năm cho chất lượng công trình. Tuy nhiên lại không có điều gì đảm bảo, khi các dự án xảy ra sự cố thì có đơn vị đứng ra chịu trách nhiệm. Như vậy có thể nói. Ngoài các lợi thế như vị trí dự án gần trung tâm, các dự án được xây dựng nha, giá thành rẻ. Thì thị trường chung cư mini vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề. Mà ở đây người chịu thiệt, chắc chắn không phải các chủ đầu tư dự án.

Quan điểm chủ đầu tư trong lựa chọn thiết kế chung cư

Khi lụa chọn mua 1 căn hộ chung cư. Những vấn đề về giá bán căn hộ, vị trí tòa nhà, hướng theo phong thủy… Việc lựa chọn 1 căn hộ với thiết kế nội thất đẹp, đáp ứng nhu cầu cuộc sống luôn là quan tâm hàng đầu của mỗi khách hàng. Vậy chủ đầu tư lớn như GP – Invest, Vincom đã thể hiện gì trên những mặt bằng các dự án chung cư cao cấp Nắm được nhu cầu của khách hàng Yêu cầu nắm bắt nhu cầu là yếu tố tiên quyết nhất, trong lựa chọn thiết kế nội thất. Yêu cầu của khách hàng giống như tôn chỉ cho mỗi chủ đầu tư cần phải làm gì và làm như thế nào. Nắm bắt được nhu cầu, để đáp ứng nhu cầu. Ví dụ, với những đối tượng khách hàng có nhu cầu cao, cuộc sống hiện đại. Điều tất yếu thiết kế hiện đại, sang trọng mới đáp ứng được nhu cầu. Ngược lại với những khách hàng có nhu cầu vừa phải, thiết kế phù hợp và quan trọng chi phí phù hợp. Lựa chọn được các đối tác phát triển thiết kế Chủ đầu tư đã lên được ý tưởng cho mỗi căn hộ chung cư. Nhưng để thực hiện được ý tưởng là điều không hề đơn giản. Và chỉ có các đối tác chuyên về thiết kế mới đáp ứng được điều đó. Lấy ví dụ tại dự án Tràng An Complex Chủ đầu tư đã hợp tác với 3 công ty chuyên về thiết kế nội thất, cả phong cách phương đông và phong cách phương tây. Hay tại dự án 136 Hồ Tùng Mậu, thiết kế 100% mang phong cách singapore… Như vậy có thể thấy vai trò to lớn của các nhà thiết kế đối với việc hiện thực hóa ý tương của chủ đầu tư. Lựa chọn vật liệu chất lượng cao Dù chủ đầu tư có lựa chọn nhà thiết kế có chất lượng cao đến mấy. Nhưng nếu không lựa chọn được vật liệu sử dụng phù hợp, thì cũng không thể đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Tiếp tục lấy ví dụ tại chung cư Tràng An Complex, có thể nói chủ đầu tư rất ” Kỹ tính” trong lựa chọn chất liệu. Thể hiện như việc ngâm nước để lựa chọn loại gỗ, hay trực tiếp kiểm tra độ bền dây dẫn điện, bằng cách mua 4 bếp hồng ngoại về sử dụng…. Ngoài ra còn rất nhiều dự án khác cũng có những lựa chọn độc, lạ và quan trọng nhất là đáp ứng nhu cầu của mọi khách hàng khó tính nhất. Có thể nói đáp ứng được nhu cầu của khách hàng trong thiết kế căn hộ chung cư là việc làm không hề đơn giản. Tuy nhiêm để làm được điều đó, đòi hỏi chủ đầu tư dự án phải có tâm huyết, coi việc lựa chọn nội thất, có chất lượng là yêu cầu bắt buộc. Là điều kiện đảm bảo quan trọng nhất, để chủ đầu tư thể hiện năng lực, cam kết với khách hàng. Nguồn: Chung cư Tràng An Complex